近年来，随着城市化建设的不断加快，一座座新建社区相继建成，国家为了抑制住宅的投机行为，加上“房住不炒”政策落地实施后，不受“限购、限贷”等政策影响的商业房产得到了更多投资者的青睐，并迎来了投资热潮。

 

在商业房产中，一般投资回报率是写字楼＜公寓＜商铺，相对而言商铺的投资更稳定，回报更高。尤其是成熟商圈的社区底商，因为其人流量较大且客源相对稳定，更易出租、转让，升值空间也更大，投资回报也是最高的。
 

01.

 

为何社区底商备受投资者青睐?

——低门槛 大收益

 

不用去超市、不用去菜市场，方便、直接、新鲜、快捷、品类齐全，甚至可以手机一键下单，送货到家……

社区底商这种省心省力省时的天然属性既能保证资产快速升值，也能保证每月有可预见的稳定租金/自营收入，可谓是“进可攻，退可守”。

而且周边成熟的居住区域的居民对社区商业依赖性更大，消费群体稳固，客流稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。其中小面积、低门槛的价值属性，让不可控因素变少，风险也大大降低。

丨示意图丨
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社区底商最大的优势在哪里？

——方便 快捷 家门口

 

一是年轻人生活方式的转变，80后、90后普遍工作压力较大，下班之后又流行宅文化，几乎没有时间逛超市，对便利店、水果店这些社区店铺的依赖度越来越高。

二是效率优势，居民去楼下店铺买水果、买菜、买生活用品，要比网络购物更快捷。所以，社区店铺几乎是电商唯一没有攻下的堡垒。而且社区店铺做的是熟人生意，只要产品好、服务好，就能形成更为忠实的客户群体。

 

三是受疫情因素的影响，大家更倾向于就近消费，就在家门口的社区商铺成为了首选。

丨效果图丨
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作为经营者或投资者如何选择

社区商铺？

——成熟商圈 人流量大

 

第一是看人流量，只有周边社区多，且入住率高，人流量才能够大，才能形成稳定、活跃的商业氛围。

第二要有好的圈层，周边居民以中高端收入的中产阶级人群为主，追求品质和小资生活，这样才能形成稳定的购买力。

第三多个商圈叠加，既有周边居民稳定客源保障，还有教育资源、医院资源等特色商圈的加持，为社区底商源源不断输送客户，实现商铺好用、好租，轻松收益。

丨效果图丨

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为何投资

宝林·大东关西区社区底商？

——这5大优势就是投资理由

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优势一：5大成熟社区环绕，保障人流量

周边有多个成熟的老小区，如大东关东西区大体量社区、中原输气南北区高收入小区、区直+商业局+八一等公务员小区、德职+进修等教师小区、嘉诚名居+温泉小区等商业小区……

 

更适合开设的“便民铺”有便利店、水果蔬菜店、药店、快递驿站、特色餐饮、快餐店、理发店……

丨业态示意图丨

 

优势二：4所幼/小/初/中专学校为邻

社区底商东侧紧邻大东关博苑幼儿园、北侧与湖滨北路小学相对、还有第九中学、第二职专等，学生资源带来了背后强大的家庭性客流。

 

更适合开设的“师生铺”有文具店、书店、兴趣特长班、托管中心、小餐桌……

丨业态示意图丨

 

优势三：3个成熟的社区、教育、医院商圈叠加

除了享受以上的社区、教育带来的成熟商圈客源红利外，本项目紧邻德州市妇幼保健院，围绕着婴幼儿、孕产妇的业态也为社区底商增加了更多的客户源。

 

比较适合开设的“孕婴铺”有胎教中心、早教中心、孕婴用品店、瑜伽馆、美容美体中心、儿童影楼……

 

丨业态示意图丨

 

优势四：20间西区珍藏版全新沿街商铺

社区底商本身就是稀有产品，尤其是老城区核心地段的社区沿街底商更是屈指可数。

 

宝林大东关西区珍藏版沿街商铺现已正式加推，既有约33-83㎡纯一层商铺，也有约66-188㎡上下2层可单层分租的多变商铺。一共就20间，卖一间少一间，不管是投资还是自用都是好用、好租。

丨商铺工程实景图丨

 

优势五：1个上下两层可分租的多变商铺

社区底商最怕楼上第2层利用率不高，租赁价格上不去。大东关西区部分商铺2楼可以在一层门口直上，实现了2楼可单独分割租给不同商户，提高了单层租金收益，增加了回报率。

例如：一层可以做文具店/超市/果蔬店/奶茶店/打印社…… 二层可以做托管中心/小餐桌/兴趣班/瑜伽美容……

丨一期商铺实景图丨

宝林大东关西区社区底商-

长乐巷仿古商街，

在这里，传承着老城骨子里的情结，

传递着老德州的古韵文化；

来到这里，

可以感受到人间烟火、市井温暖；

来到这里，

又能遇上现代潮流风尚，体验都市繁华。

一间小小的社区商铺，

一次小小的投入，一份无限的收获。

不管是自用开店，还是投资收租，

一个有较为稳定收益和升值的社区沿街旺铺

是你不错的投资选择。

宝林·大东关西区

社区底商、学校门口、好用好租

珍藏版沿街旺铺最后20间

销售、招商同步启动

错过再无，敬请把握

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